Gemäß § 196 des Baugesetzbuches sind für jedes Gemeindegebiet aufgrund der Kaufpreissammlung durchschnittliche Lagewerte für den Boden unter Berücksichtigung des unterschiedlichen Entwicklungszustandes zu ermitteln. Bei bebauten Grundstücken sind Bodenrichtwerte mit dem Wert zu ermitteln, der sich ergeben würde, wenn der Boden unbebaut wäre. Die Bodenrichtwerte sind, soweit nichts anderes bestimmt ist, jeweils zum Ende eines jeden geraden Kalenderjahres zu ermitteln. Ergänzend hierzu hat der Bundesgesetzgeber die Verpflichtung der Gutachterausschüsse festgeschrieben, die Bodenrichtwerte zum 31.12.2018 zu ermitteln und dem Finanzamt mitzuteilen. Der gemeinsame Gutachterausschuss hat gemäß § 196 des Baugesetzbuches in Verbindung mit § 12 der Gutachterausschussverordnung die Bodenrichtwerte für die Gemeinde Pfaffenhofen ermittelt und in seiner Sitzung am 25.09.2019 beschlossen. Abweichungen eines einzelnen Grundstücks in den wertbestimmenden Eigenschaften wie Art und Maß der baulichen Nutzung, Bodenbeschaffenheit, Erschließungszustand und Grundstücksgestaltung können Abweichungen seines Verkehrswertes vom Bodenrichtwert bewirken.

Zur Ermittlung der durchschnittlichen Bodenwerte wurde das gesamte Stadtgebiet Eppingen sowie die Stadtteile in sogenannte Richtwertzonen eingeteilt, in denen im Wesentlichen gleichartige Nutzungs- und Wertverhältnisse vorliegen.

Ebenfalls wurden die Richtwerte für Landwirtschaftsflächen (Acker, Wiese, Weinberg und Wald) festgelegt.

Die Richtwerte können ab sofort für die Dauer eines Monats in der Geschäftsstelle des gemeinsamen Gutachterausschusses bei der Stadtverwaltung Eppingen, Marktplatz 3, Zimmer 219, während der üblichen Öffnungszeiten eingesehen werden. Auch nach Ablauf der Auslagefrist kann jedermann Auskunft über die Richtwerte erhalten bzw. sind diese auf der Homepage der Stadt Eppingen zu finden.

Weitere Auskünfte erteilt die Geschäftsstelle des gemeinsamen Gutachterausschusses bei der Stadt Eppingen, Marktplatz 3, 75031 Eppingen, Tel. 07262 9201213 oder per Mail gutachterausschuss@eppingen.de.

 

Übersicht über die Bodenrichtwerte der Gemeinde Pfaffenhofen

 zum Stichtag 31.12.2018

 

 

Zone  Bezeichnung                                                                            Wert Euro/m²

 

 

Gemarkung Pfaffenhofen:

0101     Wohnbaufläche 1                                                                           180,00 €

0102     Wohnbaufläche 2                                                                           160,00 €

0103     Wohnbaufläche 3                                                                           100,00 €

0108     Bauerwartungsland „wohnen“                                                          22,50 €

0201     Gewerbe/Industrie                                                                           50,00 €

0209     Bauerwartungsland Gewerbe                                                            7,50 €

0301     Mischgebiet                                                                                     80,00 €

0303     Kerngebiet                                                                                       70,00 €

0402     Schrebergärten                                                                                  4,50 €

0502     Sondergebiet II (Sportanlagen, Gemeinbedarfseinrichtungen)                 

0601     Agrarflächen                                                                                      2,00 €

0602     Grünland                                                                                            1,10 €

0701     Weinberge                                                                                         6,00 €

0801     Waldflächen                                                                                       0,10 €

            Aussiedlerhöfe erschlossen                                                              20,00 €

            Aussiedlerhöfe unerschlossen                                                          15,00 €

            Sauäcker gewerbliche Nutzung                                                        30,00 €

            Sauäcker Lagerfläche (Restfläche)                                                   10,00 €

 

 

 

Gemarkung Weiler:     

0101     Wohnbaufläche 1                                                                           130,00 €

0102     Wohnbaufläche 2                                                                           115,00 €

0108     Bauerwartungsland „wohnen“                                                          18,00 €

0201     Gewerbe                                                                                          35,00 €

0202     Industrie                                                                                           50,00 €

0301     Mischgebiet                                                                                      75,00 €

0402     Schrebergärten                                                                                  4,50 €

0502     Sondergebiet II (Sportanlagen, Gemeinbedarfseinrichtungen)                 

0601     Agrarflächen                                                                                      2,00 €

0602     Grünland                                                                                            1,10 €

0701     Weinberge                                                                                          6,00 €

0801     Waldflächen                                                                                       0,10 €

            Aussiedlerhöfe erschlossen                                                              20,00 €

            Aussiedlerhöfe unerschlossen                                                          15,00 €

 

 

Def.: Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert des Bodens für eine Mehrzahl von Grundstücken innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone), die nach ihren Grundstücksmerkmalen, insbesondere nach Art und Maß der Nutzbarkeit weitgehend übereinstimmen und für die im Wesentlichen gleiche allgemeine Wertverhältnisse vorliegen.  Er bezieht sich auf unbebautes, baureifes, erschließungsbeitragsfreies Bauland. Bodenrichtwerte haben keine bindende Wirkung. Abweichungen eines einzelnen Grundstücks vom typischen Richtwertgrundstück hinsichtlich des Grundstückszustandes wie Erschließungszustand, spezielle Lage, Art und Maß der baulichen Nutzung, Bodenbeschaffenheit usw. bewirken in der Regel auch entsprechende Abweichungen seines Verkehrswertes vom Bodenrichtwert.

 

Eppingen, den 25.09.2019

Der Vorsitzende des gemeinsamen Gutachterausschusses                                       SIEGEL

 

 

Anton Varga